LAND TITAN
Sistema Operacional de Aquisição de Terrenos · Land Banking Brasil
O sistema operacional definitivo de aquisição de terrenos para land banking imobiliário no Brasil — monitoramento, análise de viabilidade, deal structuring, dossiê executivo e marketplace de serviços cartoriais em uma única plataforma.
SP · RJ · BH · CWB · POA · FLN · REC · SSA · FOR · GYN · BSB · CPS · RBP
34
Ativos Qualificados (VGV ≥ R$50M)
Módulos da Plataforma
01 / Módulo
Mapa geoespacial de 34 ativos qualificados em 13 cidades. Terrenos em massa falida, execução fiscal, leilão e off-market com VGV ≥ R$50M.
02 / Módulo
Análise completa por ativo: Proposta Exclusiva, zoneamento PDE, waterfall financeiro, deal structures, multi-segmento MCMV→Ultra Luxo e dossiê executivo.
03 / Módulo
Alertas TJSP/STF/TJMG, dados ao vivo BCB e benchmarks de 16 incorporadoras com dados DFP 4T24/1T26 (Cyrela, EZTec, MRV, JHSF e outros).
04 / Módulo
Scoring e ranking de ativos por TIR estimada, VGV, desconto distress e urgência de aquisição.
05 / Módulo
Inteligência rival: projetos concorrentes por bairro e zona com preço/m², VSO e status de lançamento.
06 / Módulo
Matriz de capacidades competitivas e benchmarks financeiros de 16 incorporadoras.
07 / Módulo
Motor financeiro com 6 presets rápidos (Cyrela ZEU, EZTec, Vitacon Studio, MRV MCMV, JHSF Ultra Luxo, Direcional Interior). Selic 14,75% COPOM mai/2026.
08 / Módulo
Varredura de 42 fontes: portais, leilões, gov, corretores premium CBRE/JLL/Cushman/Savills, FIIs e fundos estrangeiros Brookfield/Hines/Blackstone.
09 / Módulo
Dados ao vivo BCB (SELIC, IPCA, IGP-M, INCC, USD/BRL) e notícias curadas TJSP, STF ADPF 988 e legislação PDE SP.
10 / Módulo
Simulador de remembramento: agrupe lotes, calcule CA resultante, OODC e viabilidade do terreno consolidado.
11 / Módulo
Comparativo em 9 portais (ZAP, VivaReal, OLX, Imovelweb, Wimoveis, MercadoLivre, CBRE, JLL, BrasilBrokers) para 13 cidades.
12 / Módulo
8 leads qualificados e demandas ativas de 12 incorporadoras reais: Cyrela, MRV, Vitacon, JHSF, EZTec, Direcional, Cury, Even, Tegra, BTG, Helbor e Family Office.
13 / Módulo
Único otimizador de mix de produto do PropTech BR. KPIs: TIR, VGV/m² terreno, VSO. Estratégias: Equilibrado, Max VGV, Max VSO. Sensibilidade ±10% preço.
14 / Módulo
Workbench para equipes de produto: Brief, Precificação, Concorrentes, VSO Simulator, Amenidades, Lançamento e Brand Design em 7 abas.
15 / Módulo
Análise side-by-side de 2–3 ativos com 16 métricas, score bars em 5 dimensões e recomendação TITAN fundamentada.
Cobertura Geográfica
São Paulo (18 ativos) · Rio de Janeiro (5) · Belo Horizonte (4) · Curitiba (3) · Porto Alegre (2) · Florianópolis · Recife · Salvador · Fortaleza · Goiânia · Brasília · Campinas · Ribeirão Preto
Tipos de Ativo Monitorados
Massa Falida · Execução Fiscal · Distressed · Leilão Judicial · Negociação Direta · Off-Market · PF (Pessoa Física)
Motores Analíticos
FinancialEngine: Waterfall financeiro completo — receita bruta, permutas, VGV líquido, custos de obra por segmento, OODC, TIR, payback e margem real.
SegmentEngine: Viabilidade simultânea de 8 segmentos MCMV Faixa 1 até Ultra Luxo por terreno, com OODC, custo de obra e VSO estimado por segmento.
BrandEngine: 6 tiers de brand premium (nenhum até Colaboração Icon) com impacto em VGV, VSO e royalties (Marcel Wanders, Frank Gehry, Zaha Hadid, etc.).
ZoningEngine: CA básico, CA máximo, OODC por m², área mínima de unidade e disputas judiciais para todas as zonas do PDE SP (ZEU, ZEM, ZC, ZEIS, ZPI e outras).
MixEngine: Otimizador de tipologias (studio, 1Q, 2Q, 3Q, 4Q) com análise de sensibilidade cruzada por CA e preço/m².
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